Chasseur immobilier ou agence immobilière : lequel choisir en Espagne pour économiser ?

Les acheteurs étrangers voulant acquérir une propriété en Espagne peuvent être confrontés à des frais cachés et à des pratiques peu scrupuleuses. Afin d’éviter ces pratiques d’arnaques, vous pouvez suivre les conseils suivants avant votre achat d’immobilier.

Éviter les frais cachés lors de l'achat d'une propriété en Espagne

En Espagne, les commissions immobilières varient de 5% à 7,5% de la valeur du bien immobilier. Elles sont facturées en totalité au vendeur ou partiellement à l'acheteur et au vendeur, selon les pratiques régionales et locales. Cela peut entraîner un double coût pour les acheteurs étrangers n’ayant pas connaissance des pratiques locales.

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En fait, une commission supplémentaire allant jusqu'à 3% peut être facturée à l'acheteur, en plus de la commission payée par le vendeur. Il est donc essentiel que les acheteurs étrangers soient prudents et bien informés avant de s'engager dans une transaction immobilière en Espagne.

Il est important pour les acheteurs de ne pas effectuer de paiement sans la signature d'un contrat protégeant les deux parties. Les acomptes doivent être accompagnés d'un contrat signé pour protéger l'acheteur et le vendeur. Si la transaction échoue à cause du vendeur, l'acheteur est remboursé intégralement avec un intérêt de 100%. Dans le cas contraire, le vendeur garde la totalité de la réservation. La date fixée dans le contrat doit permettre à l'acheteur de vérifier les informations et de faire les transferts de fonds nécessaires.

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Pour acheter une propriété en Espagne, n’hésitez pas à aller visiter https://www.lemonde.fr/argent/article/2018/08/17/ce-qu-il-faut-savoir-pour-acheter-en-espagne_5343254_1657007.html.

Chasseur immobilier ou agence immobilière

Vous disposez de deux options principales pour acquérir un bien immobilier : l'agence immobilière et le chasseur immobilier

Les agences immobilières travaillent généralement avec un stock de propriétés à vendre. Par contre, les chasseurs immobiliers se chargent de trouver une propriété correspondant à vos besoins et à votre budget. 

Les agences immobilières travaillent pour elles-mêmes et les propriétaires. Quant aux chasseurs immobiliers, ils travaillent exclusivement pour vous, offrant un service plus personnalisé.

Cependant, les chasseurs immobiliers facturent des frais pour leurs services pour commencer la recherche et lors de la signature de l'achat. Si le chasseur immobilier ne parvient pas à trouver une propriété correspondant à vos critères, vous pourriez perdre votre premier versement. Choisissez donc une personne compétente et faites appel à un avocat pour s'assurer que la propriété est en règle.

Le rôle du chasseur immobilier en Espagne est de :

  • Comprendre vos besoins et vos exigences en matière de propriété
  • Évaluer vos besoins et vos exigences 
  • Vous présenter les options les plus réalistes et réalisables

Le chasseur immobilier est également là pour vous guider tout au long du processus d'achat. En outre, il va vous expliquer les réalités du marché immobilier espagnol et vous aider à repenser votre projet si nécessaire. Si vous ne pouvez pas acheter la propriété désirée, la location peut être une option à considérer.

Les acheteurs étrangers peuvent éviter les frais cachés lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Il faut juste prendre le temps de se renseigner sur les pratiques immobilières locales, de bien comprendre les contrats et de faire appel à un avocat. En choisissant un chasseur immobilier compétent, ils peuvent également bénéficier d'un service plus personnalisé et adapté à leurs besoins.